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La reconquête de l’Île de Corse - 01/12
Un nouveau quartier à vivre et à travailler se dessine à Nancy. L’îlot « Ile de Corse », ancien site industriel de GDF SUEZ accueillera un programme immobilier d’envergure de 28.000 m² SHON, dont CIRMAD est le promoteur maître d’ouvrage.
Sur près de 2 ha, délimités par la rue de l’Île-de-Corse, l’avenue du XXe-Corps, la place et le quai Sainte-Catherine, l’Île de Corse est un des derniers ilots à urbaniser en limite du secteur sauvegardé.
Sur ce site stratégique au cœur de Nancy, à l’articulation entre la ville historique et le nouveau quartier des Rives de Meurthe, sera réalisée une reconversion exemplaire d’une friche industrielle en une opération remarquable sur le plan du développement durable. A titre, le projet fait partie des lauréats de l’appel à projets national lancé par l’ADEME relatif au réaménagement d’anciens sites industriels.
Le programme allie mixité sociale et diversité de l’offre : 238 logements locatifs et en accession à la propriété, 6000 m² de bureaux, une résidence hôtelière de 110 chambres, et 1 700m² de surfaces commerciales ainsi que les parkings privatifs nécessaires.
Dès sa conception, le projet a intégré une démarche environnementale ambitieuse. Il sera certifié :
- HQE (Haute Qualité Environnementale) pour les bureaux,
- H&E Cerqual (Habitat et Environnement) pour la plupart des logements,
- et labellisé BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) sur toutes les composantes du programme.
La conception est guidée par une logique environnementale qui se traduit notamment par :
> LE RECOURS AUX ÉNERGIES RENOUVELABLES
- L’Isolation par l’extérieur de tous les bâtiments,
- Présence de capteurs solaires et photovoltaïques
- Recours à une pompe à chaleur sur géothermie
- Façades bioclimatiques
> LA GESTION ÉCONOME DE L’EAU
> L’OPTIMISATION DE LA GESTION DES DÉCHETS
> LA BIODIVERSITÉ
- Des toitures végétalisées, un choix d’essences locales dans le jardin.
> L’ÉCO-CONSTRUCTION
La délivrance des permis de construire est intervenue le 4 octobre 2011; les travaux débuteront au premier semestre 2012.
Acteurs du projet : CIRMAD, Pertuy Construction, GDF SUEZ, Ecologgia, CSD INGENIEURS
Architectes : André & Moulet Architecture, Architectures Anne Démians, Mijolla Monjardet Architecture.
Inauguration du programme ANRU «La Porte Verte» à Dijon - 04/11
François Rebsamen, sénateur-maire de Dijon, président du Grand Dijon, a inauguré le 31 mars dernier l’opération de 32 logements et 5 commerces développée par Cirmad pour le compte de l’Association Foncière Logement
Depuis 2005, l'agglomération dijonnaise et ses partenaires ont engagé un vaste plan de rénovation urbaine afin d’offrir une renaissance complète du quartier des Grésilles, un quartier qui fut longtemps sensible, proche de l'hyper-centre de Dijon.
Dans ce cadre, le programme «La Porte Verte», développé par Cimad en collaboration avec l’architecte François Brandon, propose un habitat mixte et attractif avec des pavillons de ville contemporains et des logements collectifs aux prestations haut de gamme. Des surfaces généreuses et des loyers compétitifs ont convaincu les Dijonnais de réinvestir le quartier puisque les 32 logements de ce programme, livré en novembre 2010, sont aujourd’hui tous réservés par des locataires.
Des prestations qualitative
Les choix techniques, architecturaux et les prestations qualitatives mises en œuvre sur ce programme (planchers massifs en chêne collé, carrelages, vidéophones couleurs, etc) font de «La Porte Verte» une opération haut de gamme bénéficiant également d’une dimension environnementale forte : panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, utilisation du réseau de chauffage urbain, etc.
Les appartements disposent de grands balcons ou de terrasses plein sud avec brise soleil et de parkings en sous-sol boxés.
Du côté des extérieurs, les façades des bâtiments sont revêtues en plaquettes de terre cuite, parement brique, lasure ou enduit. L’ascenseur panoramique et le patio paysager du bâtiment A confèrent à cet ensemble immobilier un attrait supplémentaire.
CIRMAD, signe là sa 3ème opération immobilière avec Foncière Logement, après «Les Terrasses du Soleil» à Besançon livrée en 2009, et «Le Passage Vauban» à Mulhouse actuellement en cours de travaux.
Les chiffres et dates clés
Juillet 2008 : signature du Contrat de Promotion Immobilière entre Cirmad et Foncière Logement
Mars 2009 : démarrage des travaux par l’entreprise Pertuy Construction (durée : 20 mois)
Novembre 2010 : livraison de l’opération
Bâtiment A : 12 logements et cinq niveaux
Bâtiment B : 8 logements et cinq niveaux
Bâtiment C : 12 logements intermédiaires sur trois niveaux (1er et 2ème en duplex)
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